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邱德光设计提案 | 北京孙河三个明星楼盘的设计思路与方法
文致中和 发表于 2019-2-26 09:48:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

文致中和

★管理员

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年关将至,我们陆续收到了孙河三个项目的甲方发来的喜讯:


懋源·璟玺开盘热销12亿,瑞悦府叠拼户型全部售罄,11月中下旬开盘的禧瑞春秋在12月便创下20亿的销售业绩,近日更是完成了30亿的全年销售目标。逆势而上的热销带来了冬日之后的春光煦暖,也多少佐证了邱德光设计对消费者生活与心理把控的正确性。借本期重磅长文,我们全面公开邱德光设计的提案文件,以孙河三个明星楼盘为切面,呈现设计者的思路与方法,以供客户和同行参鉴。
01

半壁孙河


孙河板块区位图

设计之初,我们首先需要明晰的问题是:何为孙河。
有“壹号别墅区”之称的孙河是北京唯一一个先规划后建设的低密高端住区,全区限高30米,仅规划11块住宅用地,容积率在1.1左右。受温榆河绿化带的辐射,再加上规划中的中央湖和人工湿地公园,孙河的自然环境极为优渥。毗邻大望京商圈和中央别墅区的孙河交通便捷,还汇集了顶级的教育、医疗、生活服务设施,是北京最具豪宅特质的板块,亦是“城六区”最后一片别墅区,深受改善型购房者的青睐。
自2013年双珑原著开盘以来,孙河成为一干名房企群雄逐鹿的热土。据估算,孙河板块的总货值为600亿,从目前的销售额看,全区需六年左右的时间才能消化。而高周转,是大多地产商的目标。此外,2018年进入“限竞房”元年,孙河板块共有四个地块执行“限竞房”政策(瑞悦府、北京院子二期、禧瑞春秋以及天瑞宸章),比重极高。价格天花板之下,各房企间的竞争愈趋白热化。激烈的竞争催生出高效的产品创新,近年来北京地产产品、别墅的创新大多发轫于孙河。
从时代背景来看,炒房的利润空间逐步被压缩,地产产品升级的核心转向居住生活。城市结构演变影响着居所位置的变革,二孩时代影响着家庭结构的变革,经济发展带动人们生活水平的提高及对精神生活的追求……所有这一切均作用于人居模式的改变,同样也影响着孙河板块。




2018孙河板块共6个入市项目,邱德光设计占半壁江山


如此环境下,为孙河三个项目做设计时,我们需解决以下难题:

1. 精准把握客户需求,以设计诠释消费者当下的生活模式,在有限空间置入更多使用价值,提高产品的溢价率;

2. 针对每个样板间户型的实际情况不断创新,做出各不相同且区隔于市场的差异化产品;

3. 确保设计品质的前提下缩短设计周期,辅助地产方先人一步抢占市场。


02

生活之上,还要奢华

懋源·璟玺-叠墅样板间

2018年初,邱德光设计接到了懋源地产的来电,希望我们能够完成叠墅样板间的设计。
了解项目状况和甲方需求后,我们发现诚如懋源总经理陆总所言,这是“最难缠的甲方”。原因有二:懋源地产坚持“不做同质化设计”的开发理念,要求设计“既满足功能,又有故事不落俗套”,打造孙河板块的标杆性高端居住产品,对创新提出了极高的要求;懋源·璟玺的叠墅作为容积率1.3的高层业态,总价量级与同区内密度较低的下叠户型相同,势必要通过设计调整来营造别墅生活氛围,提高产品的溢价率。



提案文件,设计概念阐释

“有天有地有花园”几乎是别墅的标配,在有限的户型条件下,我们只有通过局部造景引入花园,为住户提供别墅生活的奢华体验。别墅空间是宽敞的的,当下的生活是开放的、共享的。于是,我们打破了空间的分区和隔断,营造出豪宅的气魄感,并将使用频次较高的功能区彼此咬合、联系,以实现家人的互动、交流。

首层平面优化前后


水花园效果图

分析平面,我们发现建筑外围环伺着双层阳台,形成了阔绰的室外环境,让天空不再被压缩。按照传统做法,阳台往往覆以木地板或草皮,处理方式均质化,不易形成记忆点。因此,我们将水面元素引入南侧阳台,借助镜面反射将天光、云影与水面一同带入了日常生活。

玄关花园设计效果图


玄关花园实景,最大限度还原了设计概念

入户玄关设于平面的中央,是主要集散空间。传统别墅的玄关常常昏暗、无自然采光,以艺术性和仪式感的装饰为主,对本案而言则是浪费了观景与采光条件。我们拆除玄关与阳台间的隔墙,在空间轴心造一处花园,作为连接首层功能区的视觉焦点和景观枢纽,让各处空间均有景可观。玄关花园对门而立,传统昏暗的入户氛围一扫而空,为来访者带来独特的体验。同时,玄关花园成为客厅与餐厅的借景,穿透的视线契合当下开放式生活主题。


客厅效果图

客厅面阔达6.9m,符合别墅标准,不需要通过挑空来增大客厅的宽敞感,我们通过调整沙发布局,让住户视线辐射玄关花园、水花园两处景观。


挑空lounge bar效果图

挑空仍然是彰显别墅奢华感的必备要素。我们将挑空留给了lounge bar,在平面北端又形成一处记忆点。原始平面中,厨房的使用面积狭窄,不符合当下亲友相聚、厨房社交化的生活状态。我们通过空间的合并拓展了厨房的面积,并以lounge bar的概念整合中西厨、酒吧、早餐吧等多元属性,为家人生活构想了无数可能。

整体来看,首层空间是服务于生活、社交的living room。经由艺术化处理的楼梯行至二层,则是服务于主人享受的enjoy room。

二层平面优化前后


亲子书房设计效果图


亲子书房实景效果

原始平面二层设有三个卧室,布局紧凑、缺少家人互动的空间条件,且楼梯处无自然采光、一二层空间无交流。与甲方沟通后,我们缩减了一组卧室及卫生间,留出带有起居性质的亲子书房。隔墙拆除后,书房与lounge bar视线相通,且自然光进入书房,塑造出家人沐浴阳光、其乐融融的和美景象。

传统衣帽间演化为明星级时装廊

空间减法同样出现在主卧及配套用房。原始平面中各功能区布置琐碎、空间封闭、缺乏亮点。我们通过拆除隔断,整合了使用功能,还原了豪宅应有的尺度,开放式布局为居者带来了情绪上的舒展。在与懋源反复协调之后,我们为主卧置入了圆床房及曲线背板。这一方面是为了空间布局的均衡,另一方面,它呼应着天花、地板及首层玄关花园的曲线造型,圆润、浪漫的曲线成为点亮空间艺术气质的必备元素,亦打造出新的记忆点。

所有这些设计均是“告别传统,告别平庸”宣言的实体化,而一切颠覆的目的都不是简单的表演式创新,而是对孙河板块总价2000万级置业客群消费模式与生活状态的描摹之后的升级,为有限的空间注入了更多的生活内容和想象价值。巧合的是,我们在设计叠墅的同时,也为它的竞品设计了样板间。


03

既是生活,也是度假

瑞悦府-下叠样板间

差不多在设计懋源的同期,邱德光设计收到了瑞悦府的委托。它与懋源·璟玺隔街相对,交给我们的户型正好是前文提及的与懋源·璟玺叠墅同总价量级、而密度较低的下叠。“懋源是我们设计的,互为竞品的项目交给同一家公司,会不会有问题?”得到否定回答后,我们开始了设计工作。




设计概念阐释

两项目对比之下,瑞悦府户型的优势与劣势非常明显。其优势在于,小型室外花园的设计符合中国人对院子的想象和对私家花园的诉求。而其劣势同样在于花园:总面积限制下,花园的尺度过小,略显促狭、压抑。为留出花园面积,建筑的面阔受限(客厅面宽仅3.9m,开窗面积不足懋源·璟玺叠墅客厅的一半),采光及景观面受限。

对此,我们希望将花园引入室内,或者说,将采光与景观引入室内,从视觉上增大空间的尺度感。而这种设计思路同样来自于我们对目标客群生活状态的分析。根据北京财富人群构成及大望京商圈企业类型的分布,我们认为科技新贵和文艺工作者将是孙河2000万量级经济别墅的主要客群。他们选择孙河作为城市第一别墅,往返于市中心和住所。他们的工作时间不固定,在家中停留的时间较长,需要日常生活之外的惊喜。他们每年都会借度假来亲近自然、寻找灵感。就此,我们提出了“都会度假”的概念,希望将度假中的惬意享受带到居所生活。


地下一层、二层平面优化


地下一层社交花园效果图

在空间尺度有限的户型中,邱德光设计将度假氛围的营造集中于地下空间。地下空间是业主又爱又恨的空间:“爱”在于终于有了私人专属的空间,“恨”在于地下空间的布局总是难出新意。我们以“度假”氛围的营造为主轴,将地下空间定义为极致当下生活方式的社交花园。

我们对建筑结构进行优化,扩大了地下一层顶部天窗的面积,让更充裕的阳光撒入地下。光带来了生命,让植物生长成为可能。于是,我们布置了双面绿植墙和大量植物,在地下空间打造出一座秘密花园,在室内延续了室外花园的氛围,形成连续的视觉刺激和自然体验。


台地花园设计效果图

这种花园的意向还经由楼梯及窗井延展到地下二层。对于住户来说,居所尺度不够宽裕的情况下设四层楼梯,会增加空间的局促感,且乏味无趣,容易被废弃。我们以台地花园的意向来丰富了空间内容,增进趣味性的同时引领住户在走楼梯、观自然的过程中形成健康的生活习惯。


首层、二层空间平面优化

首层开放式客餐厅效果图

与地下度假想象相对的是地上生活空间,客餐厅是家人会面频次最高的场所。当下的原子化社会对家人间的互动、共享提出了更高要求。从空间层面上,我们让客厅、餐厅、吧台、厨房完全开放,建立了人与人之间的互动,构成了家人之间、朋友之间的凝聚力。

美国艺术家本杰明·巴特勒的绘画作品《树》系列是我们进行空间设计的灵感来源。对自然的捕捉、修饰、解离、抽象形成了社交花园、台地花园,也统领了空间内部的装饰元素,进一步烘托了“度假”氛围。

总结懋源·璟玺叠墅和瑞悦府下叠两个项目的设计,其实当下的创新并不在于面阔、户型的创新,而在于生活行为模式的创新,在于为一定目标客群提供对位产品。邱德光设计借两个互为竞品的项目设计,用不同的风格回答了同一群体的需求。其实,面对不同的客群,我们的设计也遵循着同样的逻辑。


04

生活之上,还有诗意

禧瑞春秋-140平墅样板间

2018年8月左右,在完成售楼处设计之后,禧瑞春秋再度向邱德光设计递来橄榄枝,委托我们完成合院样板间的设计。由于土地分期开发,合院尚未完成建设,又面临着30亿的销售业绩指标。委托方希望我们先对面积140平米、总价1000万左右的平墅样板间进行设计,以优质产品来提高去化率。



平面优化

传统平层别墅面积在200平米以上,大四居、宽厅宽墅是其整体定调。在140平米布置3+1居,我们需要明确其空间优势究竟在哪。建筑整体是一座精致的板楼,面宽大、南北通透。然而,对板楼来说,当面积达到140平米以上的时候,势必会有暗空间。如何处理暗空间成为本案最大的难点。

选择孙河的人,离城又离不开城市。为了让孩子与长辈享受独立空间,他们举家来到孙河。家庭是他们迁徙的原因,家庭生活对他们至关重要。为此,我们在暗空间置入了社交性交互家具,成为中产阶级考虑性价比和当下生活状态的重要选择。


客餐厅效果图

具体来讲,私家电梯的出现让玄关外置,入户处打破玄关的桎梏,开门即见生活。我们将客餐厅与玄关功能整合在一起,用定制的社交性交互家具融合了收纳、电视、酒柜、咖啡、吧台、书桌等多样化属性,形成了类似中岛的集体生活容器,形式新颖、功能强大、性价比高。客厅不再是待客的场所,而是主人的空间。惹得孩子撞头撞脑的茶几被摈弃在外,柔软、包容的空间成为一家老小欢聚的共享之地。

Summarizing

孙河三个明星楼盘的热销是邱德光设计与甲方共同创作的产物,亦是当时当地最恰到好处的样板产品。

邱德光设计坚信“没有成功的设计,只有时代的设计”,紧随时代一路演进、推陈出新。而一切创新的源头都是我们对地产品牌运作机制的理解、对当代市场和消费者生活的洞察。设计的核心不在于风格和形式,而在于情感和个性化表达,在于对当下生活方式的诠释。简而言之,“样板设计是生活设计”,是实现消费者居室梦想的设计,也是服务于地产营销的产品设计。

我们与孙河的故事还在继续。2019年元旦,天瑞宸章带着孙河板块的新设计任务也找到了邱德光设计……



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