邱德光设计 | 天津城投东方玖玺377㎡样板间

在国家带头提倡“好房子”的语境下，今年成为住宅品质觉醒的元年，豪宅之间的竞争正在演变为一场产品力的比拼，产品力设计成为当下制胜市场的核心逻辑。
在这个阶段，设计更需要更清晰的标注，邱德光设计不断以前瞻性的设计观点回应现代生活方式的变化，用设计策略提升项目产品力。
不止于空间设计，而是全面思考，从空间骨骼到全龄呵护的生活方式，回应当代富裕阶层的生活需求，与开发商，建筑设计及客群共创新生活范式。





建筑共创 引光入室骨骼点题，光为索引
米开朗基罗曾说：“至美的雕塑，在我动手之前，就已经完整地存在于大理石块之中。它早已在那里，我需要做的，仅仅是凿去那些多余的、禁锢着它的石料。”





天津的生态资源与文化底蕴，如一幅被海河浸染的当代水墨，天生被寄予极致的人居想象，城投·东方玖玺占据天津城区最稀缺的水西板块，滨湖自然景观丰富。因此与室外光景的交互，成为项目产品力提升的第一层逻辑。
而在前期布局平面时，邱德光设计从过去的功能规划、材质规划，到现在的情绪规划，不断叠加式进阶，融合了新时代生活方式的变化和小众需求，使天津·城投·东方玖玺的空间感受得以具象化的呈现，让访客感受到设计在产品力的预埋。





原始建筑平面动线不明确，采光不充足，不合理的通道造成了空间的浪费，且各层布局及功能没有达到豪宅应有的体面配置，因此，我们从引光入室、自由动线以及开窗借景三个策略进行平面优化，在与城投的设计、营销团队多次研究调整后，形成最终的平面逻辑。
平面的最优方案，给雅奢生活带来了更丰富的想象，演绎出三台同堂的家庭享乐空间。





客户共创 开放格局代际交互，全龄永续

从水西公园途经小院踏入玄关，即进入了一个内外兼顾的全龄生活场域。
得益于开敞通透的独立建筑条件，空间序列有机会围绕滨湖生活淋漓铺陈。依据全家客群的精准定位，邱德光设计在此重新建立了生活关系秩序，开放的格局给全家共享的场域带来更完整的场景故事。





动线设计源于着对富裕阶层生活方式的洞察：楼梯与电梯的位置优越且采光良好，生活动线与家政动线双重设计，既满足归家仪式感，又适配日常所需。
这些 “看不见的设计”，是豪宅真正的底气 —— 就像人的骨骼若挺拔舒展，后续的 “妆容” 便有了根基。





景观面设置通高玻璃幕墙带来最佳采光，且优化了采光天井位置，向室内引入更多的光线，多重的采光带来更丰富的光线穿透，营造明亮通达的无界家庭空间。
实用功能区与生活空间自然衔接，巧妙设置吧台，成为早餐时或品酒时可自由享用的休闲空间，也方便了孩童快速享用归家小食。吧台上方区域可展示主人美好的餐具收藏品味。





随处可见的曲线与柔和边缘，使各个空间在视觉上自然连贯，空间过渡更加流畅。
这不仅是美学选择，更是全龄滨湖生活的完美映现 —— 天花的流动曲线消解了结构的生硬，让空间在流动中风生水起，用“不被直线切割” 的柔和感，唤醒着观览者内心的愉悦。
但曲线的代价是更高的工艺成本与审美门槛，它要求每一处弧度都精准呼应结构，既不能为曲而曲，也不能失之轻飘。石材的不同拼贴也增加了细节层次，在统一中制造故事感。





客户共创 场景叙事场景全龄，平权生活
从天光的引入到每一处转角，都经过精准设计，既保证了空间的通透感，又不干扰功能。





地下空间的观览感受做了引导性设计，消解了人们对地下空间的偏见，每一景都在无声地与人互动，为观览者提供沙龙、宴会、会友、品酒、休闲的可能性。





会客厅设计了挑高空间，强化了仪式感，也建立了访客的视觉对空间的感知。
定制的壁炉成为空间中的视觉焦点，为居者的家人、朋友提供一处可以围炉共话的沙龙场所，公区木地板的铺设序列，则赋予了场域更温润的氛围，形成跳脱与秩序并存的装饰效果。





会客厅、宴会厅、影音室、卡座区、吧台区、多元功能区之间既相互渗透又彼此独立，动静两宜。丰富多彩的综合生活、社交场景均由主人所定义。





宴会厅以现代宴会功能需求为出发点，注重实用性与宾主双方的体验，采用奢石与皮革的材质，柔和了空间的尺度，营造出舒适、亲近的氛围。





定制的灯具即成为空间的视觉焦点，也承载着文化叙事，处处彰显居者的品味，曲线与展陈的设计，增强了空间的连贯性和文化氛围。





私享场域 设计平权疗愈空间，自由呼吸
主卧采用套房设计，以流畅的洄游动线串联了套房的各个功能空间，当人走进时，便能长呼一口气，进入放松状态。感性与理性在此交融转乘，呈现出精英人群隐形的生活标准。





主卫的平和氛围，赋予功能更具质感的表达，色彩、块面之间的关系，让不同的生活场景之间可以更流畅地切换。
次卧空间解码其他家庭成员的具象生活，以温润的色调，妥帖的照料着每位家庭成员的生活需求。





三层定位青年的24小时生活，整层开放式的空间设计消弥了各区域功能的边界，构建出一个独立青年的私属空间。





梦幻东方 诗意栖居时代洞察，风格设计
当下的豪宅趋势，正从 “炫耀性消费” 转向 “内在舒适度”。当代别墅的设计探索，在于证明：真正的高端，是全方位的设计考量。
邱德光设计以梦幻东方为意向执笔，从天津城投东方玖玺的客群定位为起点，结合项目基因，在设计中广泛应用流动的设计语言，以东方美学营造居室精神。






水岸别墅的独特性，更在于 “自然与城市的共生”。作为天津罕见的临水项目，我们让空间成为 “天人合一的自然居所”：
居室的景观、首层的庭院、地下的天光，都在强化 “人在自然中” 的沉浸感。商业价值永远服务于人的需求：“用洞察与设计赋予项目极致的产品力。这或许是未来豪宅的核心竞争力 —— 当物质不再稀缺，能让人 “诗意栖居” 的空间，才是终极产品力。





项目名称： 天津·城投东方玖玺
甲方单位： 天津市城筑房地产开发有限公司
主创人员： 邱德光 袁欣
硬装设计：刘家麟 简睿 叶辉 史航 徐慧龙 李崇泰
软装设计： 武子浩 姚晴 何天瑶 周文静
项目管理： 张梦晨
艺术品设计： T.K HOME 德光居
空间摄影师：梵影空间-罗宁
撰文及排版： Leah Wang
空间性质： 滨水别墅样板间
坐落位置： 天津市
空间面积：377㎡