量房十八个要点（当了一年的助理总结的，纯手工打字。）

792491189 · 发表于 2019-6-11 11:02:28

量房注意要点
1巡视观察一遍所有房间，了解整体房型的结构，对于特别之处要予以重视。
2量房遵循从左到右依次顺序测量，复式楼层，量完一层再量另外一层，避免漏量。
3窗户高度统一按 H1为窗下高度，H2为窗户高度，H3为窗上高度。
4梁高梁宽门洞宽度墙厚层高必须测量。
5卫生间有无下沉，有下沉标出下沉多少，没有下沉要测量排污管坑距多少。
6房间或阳台有裸露的水管，一定要标清，在哪？多少根？
7有些小区的一些户型里已经有批过白灰的，量房时要记录下来，每个量房助理要在图上标明墙面或顶面已有批灰，后期报价员增加铲除白灰价格。
8部分小区厨房的阳台因厨房太小会将靠近厨房的生活阳台扩充到厨房面积里。所以请助理将阳台部位有无贴砖或批灰标清楚。
9部分小区因开发商控制成本，将因埋在地面下的水管线管裸露在地表，或只有线管走向地方做了水泥砂浆保护，其他的地方没有水泥砂浆找平，此情况也要记录下来，后期报价员也会对超出标准部分的水泥砂浆增加相应费用。
10因量出强弱电箱的位置，靠墙多少，距地多少。强弱电箱长宽。煤气表位置。
11所有户型量完后，要全部拍摄照片，复杂户型还要拍摄视频，拍摄角度遵循大角度大空间对角拍摄，局部复杂空间重点拍摄。梁位处必须拍摄照片。
12入户前对入户处拍摄照片（有些业主会考虑在入户门外能否摆放简易鞋柜，我们要知道入户的位置情况）
13户型量完后，要观察主要房间及客厅窗外的视野景色，有无楼栋遮挡，阳台朝向，观察小区其他楼层阳台情况。（有些高档小区阳台不能封窗，所以观察一下为好）记录情况。
14复杂户型结构，量房时为避免后期放图尺寸偏差过大而导致对不上，需量一下房间的开间与进深的整体尺寸。
15量完后要仔细检查每一个房间，避免漏量么些区域（如拐角小阳台）和某些尺寸。
16与客户一同去复尺时，量完后应该帮助业主检查门窗是否关好。
17进电梯前要观察楼层几梯几户，电梯附近有贴楼层平面消防图时必须拍摄。
18量房后CAD放图，因将原量房尺寸图保留，也可以将原尺寸图高清拍摄同量房照片一同整理在一个文件夹，统一交给助理主管备份整理

（每个助理必须多看几遍，最好手抄在自己的笔记本上，熟记。业务的小伙伴们也可以简单看一下，因为如果是业务员陪同助理去量房的时候，助理忘了么一项，可以提醒一下。谢谢。
如果还有什么不完整需要补充的，踊跃提出，大家共同进步。）